- Trong thời gian cuối năm 2014 thì các ngân hàng "bung tiền" cho vay để thu hút mọi người tích cực vay tiền mua nhà với lãi suất hấp dẫn. Tuy nhiên thì người mua nhà vẫn còn đắng đo và khá thận trọng khi đến ngân hàng để vay tiền mua nhà.
Dù ngân hàng và các chủ đầu tư đẩy mạnh kết nối để đưa ra mức giá và vay vốn ưu đãi nhưng khách hàng vẫn tỏ ra thận trọng. Khác với cách đây vài năm, hiện một dự án căn hộ thường có ít nhất 2-3 ngân hàng tham gia tài trợ vốn cho người mua. Thông qua đó, các chủ đầu tư cũng muốn bán nhanh được hàng.
Việc chủ đầu tư và ngân hàng kết hợp tài trợ vốn và đẩy hàng nhanh sẽ đem lại cơ hội cho cả 3 bên: chủ đầu tư có thể bán được hàng, ngân hàng tăng trưởng được dư nợ và khách hàng có thể dễ vay được vốn.
Chủ trương của Ngân hàng là tiếp tục đẩy mạnh cho vay mua nhà. nhưng để tài trợ vốn cho chủ đầu tư dự án, ngân hàng cũng phải chọn lọc khá kỹ lưỡng.
nhu cầu vay mua nhà của khách hàng cá nhân đang có dấu hiệu tăng lên, nhất là đối với những dự án có giá vừa phải, trên dưới một tỷ đồng một căn hộ. Do đó, theo nhiều ngân hàng đây sẽ là cơ hội để đẩy mạnh tăng trưởng dư nợ tín dụng mua nhà, nhất là trong những tháng còn lại của năm.
Thế nhưng, người đi vay lúc này vẫn còn khá thận trọng, bởi lãi suất ưu đãi chỉ được ngân hàng áp dụng trong giai đoạn đầu và khó tránh tăng lên sau đó. Tại một số ngân hàng, mức lãi suất áp dụng sau kỳ ưu đãi được tính bằng lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng (7,5 - 8% một năm) hiện nay cộng thêm biên độ 3,5 - 5 điểm phần trăm. Đó cũng là lý do để các khách hàng cá nhân đắn đo trước khi quyết định vay mua nhà.
Ngoài lãi suất, còn có các khoản phí khác. Các ngân hàng hiện áp dụng phí thanh toán trước hạn trong trường hợp bên vay thanh toán trước, có nơi 2 - 3% và cũng không ít ngân hàng tính mức phí phạt trả trước đến 8% trên tổng dư nợ còn lại mà phía khách hàng muốn tất toán trước thời hạn.
Nhưng ngân hàng cho rằng, đây là điều hợp lý trong kinh doanh. Trong đó, chi phí vốn vay là chi phí vốn ngân hàng phải trả để huy động nguồn tiền cho vay. Vì thế, khi áp dụng lãi suất ưu đãi thì thu phí phạt là đương nhiên.
Do đó, để nắm hết các điều khoản và các loại phí trong quá trình vay vốn, tốt nhất người vay nên chủ động hỏi để tránh tình trạng sau khi có nhu cầu trả nợ trước hạn không phải bất ngờ về phí.
Chính những rào cản trên khiến tín dụng mua nhà chưa tăng như kỳ vọng, dù ngân hàng đã đưa ra nhiều gói tín dụng ưu đãi, kể cả gói vốn 30.000 tỷ đồng, lãi suất 5% một năm.